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    律圖 > 法律知識 > 債權債務 > 抵押擔保> 進行順位抵押有什么風險

    進行順位抵押有什么風險

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    來源:律圖小編整理 · 2021.09.29 · 1369人看過
    導讀:進行順位抵押的風險不需要第一順序抵押權人的同意,只要接受抵押權人的同意就可以。如果債權人不履行兩個約定的情況下,那么該抵押物進行償還債務,是按照先后抵押順序進行償還的,那么對后一個抵押權人是沒有任何的保障。

    一、進行順位抵押有什么風險

    順位抵押是不需要第一順位的抵押權人同意,只要接受抵押的人同意即可,因為之后的抵押權不能對方第一順位的抵押權的。抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。從目前看,抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性,銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性。

    二、房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

    1、抵押登記申請

    需要遞交上訴房產抵押登記的材料。

    2、受理申請

    審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

    3、審核

    登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查文件是否真實、齊全和有效。

    4、登記

    (1)對核準抵押登記的,在房地產權利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產登記冊上作抵押記錄。

    (2)預購的房地產抵押時,應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

    5、收費發證

    (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

    (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。

    6、立卷歸檔

    按規定建立土地和房地產登記的檔案。

    三、房產抵押登記要多久

    1、國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日;

    2、抵押權、地役權登記,10個工作日;

    3、預告登記、更正登記,10個工作日;

    4、異議登記,1個工作日;

    公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批準可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的,從其規定。

    抵押權人接受順位抵押風險是相當大的,這個是沒有保障的。辦理抵押登記是需要一定時間的,一般是十個工作日,不過特殊情況下時間可以是原定時間的一倍以上。如果貸款在償還完畢的情況下,一定要記得辦理注銷抵押手續。


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