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    二手房交易時發現房子有抵押是什么意思

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    來源:律圖小編整理 · 2021.09.24 · 1046人看過
    導讀:二手房交易時發現房子有抵押的意思是,賣家對于當前的這套房子雖然有使用居住權,但是,在賣家沒有履行債務清償責任的情況下,債權人可以依法行使抵押權,比如請求人民法院拍賣這套房子,房屋拍賣價款應當優先清償拖欠的債務。

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    一、二手房交易時發現房子有抵押是什么意思?

    房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

    二、房產抵押的法律特征是什么?

    (1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

    (2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

    (3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。

    (4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

    (5)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。

    (6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

    (7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。房屋抵押人是法律關系中的一方當事人,既享有權利,也須承擔義務。

    三、房產抵押之后抵押人有哪些權利?

    房屋抵押人享有如下的權利:

    (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權,并有權取得抵押房屋的各種收益。

    (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權人同意。

    (3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

    (4)可以將抵押房屋出租。

    事實上,如果交易的二手房處于抵押狀態,絕大多數的情況下,抵押權人都不會允許房產抵押期間,抵押人隨便轉讓該套房產,除非抵押合同當中對此沒有規定,如果有所約定,賣家應該先償還了銀行債務,解除房子的抵押狀態之后,才能賣房子。


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