二手房順位抵押規定是什么？

一、二手房順位抵押規定是什么?

二手房順位抵押規定是抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序。抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分。從法無禁止即為許-可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題。

二、房產順位抵押注意事項是什么?

優先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優先受償，后順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權人將無法實現抵押權，遭受經濟損失。所以優先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。在拍賣、變賣抵押財產后所得的價款清償的順序：

1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

2、抵押權已登記的先于未登記的受償。

3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。根據這一規定，已登記的抵押權優先于未登記的抵押權受償，而在同樣已登記的抵押權中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間。

在我們的日常生活當中，現在如果購買二手房的話，那么完全是可以在二手房設定抵押情況進行一定的貸款的，這是屬于法律當中所允許的，同時，二手房上面也可以設定二次抵押，但此時就會產生一個抵押權清償的順序問題。

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