房地產合同

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。

3、定金合同應當以書面的形式簽訂

定金應當以書面形式約定。

4、應當在合同中明確約定交付的期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

如果在簽署與商品有關的合同時，可能會出現與貨款有關的相關條款內容。如果涉及到需要繳納定金的情況的，需要將定金的支付各項內容在合同中進行明確的規定。通常來說，定金的金額是根據簽訂合同雙方的協商來決定的，并沒有強制性的要求。

承諾生效不代表合同生效。承諾生效時合同成立，合同成立后，能否產生法律效力，能否產生當事人所預期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。

《民法典》

第四百九十條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！焙贤闪⒑?，能否產生法律效力，能否產生當事人所預期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應當具備以下要件：

(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力

合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產生法律效力。

(2)合同當事人意思表示真實

當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。

(3)合同不違反法律或者社會公共利益

合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，并且是直接的內心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規避法律的事實。

(4)具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件

甲方： ，男，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

乙方： ，女，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

甲方與乙方于20**年認識，于20**年**月**日在_廣西**登記結婚，婚后無子女，因性格不合_致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

1、甲乙雙方自愿離婚。

2、夫妻共同財產的處理：

⑴存款：雙方名下的銀行存款各自歸各自所有

⑵房屋：登記在乙方名下的夫妻共同所有的位于**的房地產所有權歸甲方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后30日內辦理，乙方必須協助甲方辦理變更的一切手續，過戶費用由甲方負責。甲方應于20**年**月_31日前一次性補償房屋差價***元給乙方。

⑶其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，甲乙雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

3、債務的處理：

甲乙雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

4、一方隱瞞、轉移夫妻共同財產的責任：

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

5、雙方確認對方是完全民事行為能力的人，能夠自行處分自己的行為和財產。

6、本協議經雙方簽字后，待有效的法律文書生效時具有法律效力。雙方承諾對該協議書的字詞義非常清楚，并愿意完全履行本協議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。

7、本協議書一式三份，甲乙雙方各執一份，婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

未履行合同的起訴流程如下：

（一）確定管轄法院一般使被告住所地或者合同履行地人民法院;

（二）寫出起訴書，之后向法院提交起訴書;

（三）按照對方當事人的數量，向法院提交相應份數的起訴書副本;

（四）向法院提交對方不履行合同的證據。等人民法院審查后，確定進行審理的，等待在規定時間出庭即可。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

如果對方沒有履行合同的話，首先應該要確定好起訴的人民法院；其次向管轄內的人民法院申請民事訴訟。等到法院開庭的時候就要陳述自己的事實依據。