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    商品房認購書

    商品房認購書

    商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。那么,商品房認購書怎么寫,有哪些效力呢?

    2021.09.17 20841人閱讀
    1

    商品房認購書的性質

    認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同,與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。

    首先,認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議,根據我國合同法第二條規定,“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”,認購書應為獨立的合同。

    其次,認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認,所以也不應屬于商品房買賣合同……

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    2

    商品房認購書的效力

    一、沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協議的效力。

    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

    根據以上解釋以及相關的立法背景來看,要簽訂一份受法律保護的商品房認購書必須滿足以下條件:開發商已經辦妥了立項、規劃、報建審批手續,也就是說只要認購書是在該手續辦理完之后簽訂的即使項目沒有辦理商品房預售許可證也是有效的。如果沒有辦妥以上審批手續……

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    3

    商品房認購書怎么寫

    一般說來,商品房認購書通常具有以下主要條款:

    (一)雙方當事人的姓名、名稱、住所

    商品房認購書一般只有兩方合同當 事人,即開發商與購房者。房地產開發商都是法人,法人是具有民事權利能力和民事行為能力,依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織,房地產企業是以盈利 為目的的組織。筆者注意到,群眾或業界一些同志常將房地產公司的大股東或法定代表人也稱作開發商,這是當前市場經濟不規范的表現,人們常將企業與企業的投 資者混為一談,因此本書中所指的開發商即指房地產開發企業……

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    4

    簽訂商品認購書的注意事項

    1、規避受牽制條款。

    如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的, 開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的 存在,開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話,應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本,該文本充分保護了購房 人的利益。

    2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款……

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    5

    最新商品認購書范本

    編號:

    商品房認購書

    雙方當事人:

    出賣人(以下簡稱“甲方”):

    認購人(以下簡稱“乙方”):

    根據相關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議:

    一、認購標的的基本情況……

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