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    房產契稅

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    房產契稅

    房產契稅

    房產契稅是每個購房者都會面臨的問題,因此提前來了解房產契稅的知識,可以在大家遇到這方面問題時能夠更好的維護自己的權益。那么房產契稅如何計算呢?律圖小編介紹了房產契稅相關知識,希望對大家有所幫助。

    2021.10.04 44944人閱讀
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    房產契稅是什么意思

    相信很多朋友在買房過戶中第一次遇到房屋契稅這一名稱都沒搞明白是什么回事,除了買房的錢,房屋契稅要交多少,交由誰。為了能讓大家搞清楚自己買房切身利益,下面為大家詳細來解釋房產契稅是什么意思。

    房屋契稅是稅收的一種,是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:

    1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

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    房產契稅是多少

    在我國,對于即將步入婚姻殿堂的新人來說,婚房是開啟幸福生活的基礎。而買賣房屋的時候,需要辦理過戶,從而就產生了稅費,這其中就包含契稅。那么新房房產契稅是多少?

    房屋契稅=房屋總價×稅率。

    1、確定房屋總價。

    根據上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

    2、確定計算房屋契稅的稅率。

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    房產契稅如何計算

    房子已然是人們生活中不可缺少的一部分,無論是作為遮風避雨的港灣還是作為現代成家的一個前提條件,都是息息相關的。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項稅收,同時也是一筆不小的開銷。大家知道房屋契稅稅率該如何計算嗎?

    1、第一次購房契稅稅率第一次購房契稅減半

    征收標準:個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優惠,即按1.5%征收。

    計算公式:應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%計稅依據:成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。

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    房產契稅稅率

    房產契稅在房屋買賣中,是必須要繳納的一部分費用,無論是商品房還是普通住宅都需要按規定繳納,房產契稅作為地方財政收入的固定來源,各類房產的稅率規定和繳納標準都不盡相同,各有差異。那么房產契稅稅率規定和繳納標準有哪些?

    地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(地方規定如下,只適合廣東地區房產計算)

    90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

    144平方以上(包含144平方)契稅3%。

    房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

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    房產契稅什么時候交

    初購房者購房之后很多人都會關心這個問題,房產契稅什么時候交?

    一、房產契稅什么時候交

    1、 購二手房是以二手房過戶時間為節點,一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。

    2、購新房是以購房合同備案的時間為節點,一般為備案后30日內交契稅。

    二、 房子契稅的計算

    1、建筑面積90平米以下,同區域首次購房,農村戶口全免契稅;

    2、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮戶口還是農村戶口,則契稅1.5%;

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    房產契稅如何征收

    眾所周知,房產的交易中會涉及到一些稅費的交納,契稅便是其中之一。契稅主要是針對房屋產權發生變化時向新業主收取的,具體的交納方式和計算方式也是由國家的標準的。那么房產契稅怎么征收?

    1、征收范圍及納稅人

    主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

    2、稅率

    1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。

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    房產契稅滯納金

    在一個法治國家發展的中國,當你買房,你可能要面臨很多費用的繳納。購買房屋是一筆大的開支,首付款付支付后需要向銀行貸款。貸款后辦理相關的手續,其中就包含房產契稅,房產契稅可是要及時繳納的。國家規定沒有按一定時間階段去繳納契稅就會造成逾期。逾期則要繳納契稅滯納金。那么房產契稅滯納金是多少?

    一、房產契稅滯納金是多少

    滯納金指對不按納稅期限繳納稅款的納稅人,按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項,它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。征收契稅滯納金不是處罰,而是納稅人或者扣繳義務人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。

    二、契稅納稅義務發生時間

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    房產契稅新政策2021

    買房是一個家庭的大事,房子常常也是建立家庭的基礎,在土地和房屋所有權轉移是,國家征收一定比例的契稅。近年來房地產市場仍舊活躍,房產契稅也迅猛增長。那么房產契稅新政策變化點有哪些呢?

    1、財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委 發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭 住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

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    房產契稅相關百科

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