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    二手房交易稅費

    二手房交易稅費

    二手房在市場上進行買賣等交易時,就必須要向國家繳納二手房交易稅費,說到二手房交易稅費,大家知道二手房交易稅費是多少嗎?律圖小編為大家介紹了二手房交易稅費的知識,希望能夠幫助到大家。

    2021.09.11 5327人閱讀
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    二手房交易稅費有哪些

    二手房涉及的稅費有很多,而二手房也可以因為不同的原因進行過戶。針對不同原因進行過戶,二手房所要繳納的稅費也是不同的。下面,為大家介紹在正常買賣中二手房交易稅費問題。

    1、營業稅:(稅率5.65% 賣方繳納)

    根據(財稅[2011]12號)規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

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    二手房交易稅費怎么算

    二手交易在我們生活中已經變得很普遍了,我們耳熟能詳的就要二手電器、二手車和二手房等。 我們都知道,只要是交易,就會涉及到利益,當然,二手交易也不例外??赡苡胁簧俚娜藭栕钚碌?strong>二手房交易稅費是怎樣的?

    1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

    2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

    3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;非普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%; 4.個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

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    二手房交易稅費由誰承擔

    二手房交易稅費是進行二手房交易需要繳納的款項。那么,二手房交易稅費應該由誰承擔?

    買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

    但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

    按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。

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    二手房交易稅費計算方法

    在生活中,如果個人缺乏資金又急需買房的情況下,不少人都會選擇進行二手房的交易,這樣既可以省下不少的費用,也可以得到一套比較實惠的房子來解決居住的問題。我們都知道二手房需要交納稅費,可是許多人并太清楚二手房交易稅費計算方法。

    1、二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

    納稅人:賣方

    普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

    2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

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    二手房交易稅費計算公式

    在我們進行二手房交易時,勢必會產生稅費,每一種稅費的計算公式都是不同的,都有相關的規定。了解一定交易稅費計算公式的相關的法律知識,可以減少上當受騙的幾率,防止自己被中介或者房地產商忽悠。那么,二手房交易稅費計算公式有哪些呢?

    1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)

    根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅 按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 這里有兩個要點:

    (1)購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

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    上海二手房交易稅費

    進行二手房的買賣交易,當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中,買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面,不同的地區在二手房買賣稅費上面的規定的標準也不一樣。下面帶來上海二手房交易稅費的內容,幫助你了解相關知識。

    1、契稅(買方支付)

    根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

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    二手房交易稅費規定

    現實中,無論你是購買新商品房還是二手房,在進行房產過戶的時候,肯定是要繳納一定的交易稅費的。關于這一塊,我國作出了很明確的規定。那么你知道二手房交易稅費規定的標準是多少嗎?

    1、營業稅:(稅率5.65% 賣方繳納)

    根據(財稅[2011]12號)規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

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    二手房交易稅費新政策

    二手房交易稅費是買賣雙方共同承擔的各類稅費,其中包括營業稅,個人所得稅等。有時賣方會將稅費轉嫁到賣方身上,從而加劇了買房人的經濟負擔。為了刺激經濟,增加購房需求。最新推出的二手房交易稅費新政策又作了哪些規定和調整呢?

    一、關于契稅政策

    (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

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